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发布时间:2020-02-17 13:03:10 阅读: 来源:发泡水泥板厂家

房地产业刮起异地置业旋风 富翁玩起“投资游戏”

远离都市的乡村别墅成房产置业新宠。 房地产向来是个区域性极强的行业,但近些年来,随着城市化进程的加快,飞机公交化,商务一体化,域界消失,一大批商务人士、文体名人、投资人士掀起了异地置业旋风,“房地产消费以本地客户为主”的金科玉律在逐渐改变。传统的地产理念在新经济的强力推动下,突破、演绎出新的思潮。 “购房军团”全国出击 随着区域经济一体化及交通状况的改善,人们置业观念已有所改变,房产品的地域性特征正逐步被冲淡。一些精明的开发商开始把眼光投向本地以外的消费者,特别是经济发达地区的购房群体。 最先掀起异地购房大潮帷幕的恐怕还是来自浙江的“购房军团”。近年来,由温州、宁波、台州等地购房者自发组成的浙江“购房军团”频频“扫荡”京沪穗等地楼市,集体“批发”商铺和住宅,让这些大都市的开发商既惊又喜,也领略到了一种全新的销售方式。“异地购房团”由于能使开发商和外地购房者直接交流,减少程序,缩短了解周期,促进双方达成互动双赢,因此深受一些外地人士和开发商的欢迎。许多中介机构通过举办购房团活动,在买房者、开发商间穿梭往来,为双方搭起桥梁。因为迎合了一部分市场的需求,购房团规模和地域范围也在不断扩大,不只是东南沿海地区,全国其他城市和地区的报名参团人数也开始涌现,同时组团开赴的目标市场也不再局限于京沪穗,而是遍地开花。 购房团威风八面,让很多异地房产开发商大开眼界。他们走出城去,到江浙一带宣传自己的产品,以争取最大市场份额,引发了异地置业互动的升级版——楼盘异地巡展。通过这种异地房产巡展,开发商与买房人可以直接接触,达成交易。比如上海世贸滨江花园进京、杭州的发展商将在上海房展会上卖房子等。 分时度假刺激异地置业 尽管异地置业互动这种新的行销模式呈现出勃勃生机,但也存在许多需要补充和完善的地方。业内人士称,异地营销要想取得更大的市场效应,需要多种行业来共同参与经营,包括由房产商、房产经纪公司、中介组织机构、银行、律师事务所等相关行业组成一个产业链,以及传媒的参与和政府的支持,共同创造一个优化的投资环境,建立强劲的置业服务网络,更好地服务于这个巨大的新市场。于是,第一家真正意义上的分时度假、异地置业专业机构“中国房地产分时度假联盟”,带着一种崭新的营销理念,出现在我国房地产市场。 这家由国内惟一中央直属的房地产企业中国房地产开发集团,联合国内外几十个旅游城市的有实力的房地产企业和旅游企业组建的“中国房地产分时度假联盟”,自去年4月成立以来,已有全国60多家海内外实力雄厚的房地产企业和旅游企业加盟。 富翁玩得起的“投资游戏” 百万富,全国置业;千万富,全球置业。事实上,随着城市基础设施建设的完善,住在市中心的往往是普通工薪阶层人员。真正的有钱人都是住在郊区,并且不止拥有一套住宅。 什么样的人才需要异地置业呢?可能与工作方式有关。先考察一下曾出任通用董事长兼首席执行官20年之久的杰克·韦尔奇的最平淡无奇的一天:上午,在费尔菲德总部出席一连串的例行会议,然后回到办公室。午餐过后,花费15分钟乘直升飞机到达克顿维尔,在那里发表长达3个小时的演讲。傍晚,乘机10分钟到达怀特·布赖恩斯,在那里乘坐公司飞机前往他下一个目的地(摘自《通用商战实录》)。不难看出,从费尔菲德到达克顿维尔,再到达怀特·布赖恩斯,这位商界巨贾一天至少要呆3个不同的城市。异地置业对于这样工作方式的人来说既是必需,又不是难事。 近年来,随着我国城市化进程加快,以中心城市为主的大规模的城市群的出现,如以香港、深圳、广州为核心的珠江三角洲城市群;以上海、杭州为中心的长江三角洲城市群;以北京为中心的京津唐城市群;以大连、沈阳为中心的辽中南城市群等,使异地置业大潮兴起,形势喜人。北京、上海、深圳、大连、杭州等中心城市成为异地置业者的首选地之一。据统计,上海去年上半年商品房预售总量中,外省和境外人士的预购比例高达25.8%,这是历史性的突破;去年7月,大连发展商在北京开房展会,意向成交80多套,已成交40多套,意向成交涉及金额8000多万元,多是文体名人买走了;温州购房团愈来愈活跃,每月进京一次,抬升杭州房价,进军上海楼市,截至去年末,温州购房团在沪成交金额已逾1.48亿元。 飞机公交化,城际高速列车开通,交通便捷是异地置业兴起的重要条件之一,人们可以自由快捷地在国内行走,空间是大大缩短,一个大的中国城正在形成中。另一个重要条件是部分先富起来的人士有了经济的支撑,同时有了异地置业的需要。 谁在大玩特玩异地置业这种新“游戏”呢?据悉,异地置业有三大主要目的:一是投资,出租或转手获利;二是自住,为在两地经商提供便利;三是方便子女求学和创业。在一些中心城市置业,还有一大好处,可方便子女今后求学和创业,这是一个长远投资。商务人士是异地置业的第一主力。商务全国化,很多公司业务遍布全国,作为企业主要领导人,经常在全国走动,处理各地业务。从理财角度来看,住酒店不如自己置业,讲方便舒适,还是自己的物业好。文体名人,他们流动性大,自己经济条件又不错,是异地置业的又一主力军,如余秋雨在华侨城购房、小说家贾平凹前段时间在深圳百仕达花园置业。第三支主力军是投资型的置业者,看中一些中心城市的楼市升值潜力,大量吸纳,像温州购房团就是很典型的。

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