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房企出海成风预今年跨境投资超三百亿美元万芳

发布时间:2020-02-14 11:36:57 阅读: 来源:发泡水泥板厂家

房企出海成风 预今年跨境投资超三百亿美元,

澳洲公寓及别墅,永久产权!首期10%。 记者近日经常收到这种带有诱惑字眼的短信。这正是国内房企集体出海的一个信号。

高力国际日前发布的《中国房地产资金出海》白皮书称,中国跨境投资总量持续攀升,已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。

高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰表示,中国的房地产跨境投资处于起步阶段,将有更多中国发展商涉足海外市场;预期中国跨境投资总量在2014年将会翻番。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,对于房地产企业而言,开展海外房产投资业务,借机布局国际房地产市场有利于企业分担市场风险。 从最近几年国内房地产市场看,土地价格持续上涨,调控周期变短,对房企的利润影响越来越大。在这种情况下预计出海的房企可能会继续增加。 他说。

标杆房企争相 出海

2013年无疑是中国房企 出海年 ,万科、绿地、万达等品牌房企在海外 一掷千金 ,总部基地、SOHO中国、当代置业等公司也在海外有所斩获。

据报道,今年前两个月,绿地、新华联、万达、昶盛分别宣布在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新海外投资计划,总金额达到530亿元;而在3月份,绿地、雅乐居、碧桂园、万科继续在海外进军地产业务。

在上海易居研究院研究员严跃进看来,房企出海的动力在于平衡 风险收益 关系。

他认为,在房地产市场的调控下,整个市场供需节奏被打乱,国内投资的风险敞口在加大。从风险控制和投资收益率提振的角度看,适当将部分资产配置到海外市场,一方面能让资产实现保值增值,另一方面有利于整个企业财务结构的优化。

张大伟认为,从房地产市场的发展看,虽然国内楼市火热,但相比国外,从规划、设计、服务等多方面看依然比较落后,所以部分房企出海的目的是为了学习海外开发经验,提高市场竞争力。

他进而表示,当前国际资本市场融资环境相对宽松,出海房企大部分在港股或其他资本市场上市,开展海外房产投资业务,借机布局国际房地产市场,也有利于企业分担市场风险。

房企出海风险犹存

同策咨询研究部总监张宏伟认为,出海房企锁定的客户多为国内客户,企业可借此整合产业链,吸引国内客户投资;涉及的一部分商办、住宅项目投资,也多选址在华人集聚的地方。从海外置业群体的购房目的来看,大体可以分为移民、留学和投资三大类。

他进一步分析认为,细观在中国推广销售的海外地产项目,其 卖点 也同样大致可以分为3类,移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企开始海外投资开发房产,就是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。

但是海外市场并不意味着全是 蓝海 ,也面临着较为复杂的开发风险。据了解,中坤集团在冰岛的项目搁浅,中航地产也在斯里兰卡遭遇 滑铁卢 。

正在国外考察 海外地产 的中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,房企出海的最大风险主要还是政策匹配问题,国外跟国内的开发模式不一样,和当地政府的关系如何处理、土地的权属也和国内有所不同,这是 房企出海 的最大障碍,其次才是经常提到的市场环境, 一定要找到合适的合作伙伴,符合当地政策环境。

张宏伟认为,海外房地产市场不一定像国内那样具有买房投资的市场氛围,即使是依靠 绿卡 将国内资产进行转移的购房者也会存在一定市场风险,此外,如何把控好国外当地房地产市场发展周期与特性,或许也是各大出海的房企必须要考虑的问题。

(编辑:英灿)

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